Modern, felújított ház az Ossiach-tó és a Gerlitzen síközpont közelében

Eladó modern, felújított családi ház, amely 2 külön apartmannal rendelkezik. Kilátás az Ossiach-tóra és mindössze 5 percre a Gerlitzen síközponttól. Az ingatlan alkalmas a rövidtávú bérbeadásra egy turisztikai paradicsomban – egész évben. Várható bérbeadásból származó jövedelem, akár 56 000 EUR – adózás után!

Az ingatlan előnyei

• Tökéletes elhelyezkedés Ausztria legnaposabb területén
• Csodálatos kilátás az Ossiach-tóra és a Gerlitzen síterület hegyeire
• 2 perce a strandtól és a tótól, 5 percre a sípályáktól
• 10 percre Villach városától – új termálfürdők, üzletek és szolgáltatások
• Felújított ház 2 különálló apartmannal
• Teljes berendezés az árban
• Korlátlan használati lehetőségek – csak saját célra, rövidtávú bérbeadás, hosszútávú bérbeadás, vagy azok kombinációja.
• Kétszezonos üdülőhely – magas bérbeadásból származó jövedelem feltételezésével

Fantasztikus elhelyezkedés

Az ingatlan Bodensdorf városában fekszik, egy nyugodt helyen. Csodálatos kilátást nyújt az Ossiach-tóra, amely 15 perc sétára, vagy 3 perc autóútra van. A város és annak környéke egy igazi turisztikai paradicsom, amelyet egész évben számos turista látogat. Gerlitzen síközpontja (50 km) 5 perc autóútra van. További síterületek, mint például Bad Kleinkirchheim és Nassfeld, körülbelül 30 – 40 perc alatt közelíthetők meg. A környéken így több mint 350 km sípálya használható.

A ház csak 2 percre van a körülbelül 30 kilométer hosszú tó körüli kerékpárúttól, amely a 366 kilométeres kerékpárúthoz csatlakozik a Dráva folyó mentén. Így a kerékpárjával Villach városába, de akár Olaszországba vagy Szlovéniába is ellátogathat. Villach városa új termálfürőket, bevásárlóközpontokat és szolgáltatásokat kínál.

A buszmegálló 8 percre van, a vasútállomás pedig 12 perc sétára. A buszok Villachig közlekednek, ahonnan vonattal könnyen eljuthat Salzburg, Bécs, Budapest városaiba, vagy akár az olasz tengerpartra. Az A2 és A10-es autópályák 7 percen belül érhetők el.

Éljen, vagy fektessen be oda, ahol mások a szabadságukat töltik!

Magántulajdonba eladó ház

Az ajánlott ház 2 különálló apartmanra van osztva az alábbiak szerint:

1. Apartman (55 nm):

2 hálószoba, előszoba-mosókonyha, fürdőszoba zuhanyzóval és WC

2. Apartman (115 nm):

3 hálószoba, előszoba, fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, WC, nappali-konyha-étkező, 2 tárolóhelyiség

Fűtés: Központi fűtés nafta-kazán segítségével, részben padlófűtés és radiátorok, részben infravörös panelek segítségével.

Parkolóhelyek száma: 4

Telek területe: 483 nm

Lakóterület: 170 nm

Építés éve: 1970. Nyilászárók cseréje 2015-ben, 2020-ban pedig teljes felújítás (válaszfalak, fürdőszobák, csempék, homlokzatok, új bútorok).

Teljes berendezés az árban

Az ingatlan a teljes berendezéssel együtt kerül értékesítésre, amelyet már a vételár magába foglal. Mindkét apartman azonnal bérbeadható, vagy saját célra használható.

Az ingatlan használata

A kisebb apartman jelenleg ki van adva - rövid távú bérbeadás formájában. A leendő tulajdonos igénybe veheti a beállított bérbeadással foglalkozó cég szolgáltatásait, és folytathatja az apartman további bérbeadását. Mindkét apartman további bérbeadásból származó jövedelme meghaladhatja az 56 000 eurót évente – adózás után. A további bérbeadás azonban nem kötelező. Az ingatlan saját célra si használható. Mindkét, vagy csak az egyik apartman is bérbeadható. A döntés csak Önön múlik.

Távolságok

• Gerlitzen sífelvonója: 7 km
• Bad Kleinkirchheim síterülete: 37 km
• Nassfeld síterülete: 72 km
• Strand az Ossiacher-tónál: 1500 méter (nyáron a víz 25-26 Celsius fok)
• Bevásárlási lehetőségek (Spar, Billa): 1200 méter
• Benzinkút: 1500 méter
• Bank (Raiffeisen, Erste): 700 méter
• Városháza: 700 méter
• Budapest: 500 km
• Bécs: 310 km
• Salzburg: 185 km
• Bibione (olasz tengerpart): 196 km
• Velence (olasz tengerpart): 255 km
• Portorož/ Piran (szlovén tengerpart): 218 km
• Porec - Isztria (horvát tengerpart): 260 km

Kapcsolat

Elnyerte tetszését az ajánlott ingatlan? Szívesen megválaszoljuk kérdéseit, vagy bebiztosítjuk az építés helyszínének megtekintését Ausztriában.