A turisták számának növekedése Ausztriában kedvez az ingatlanbefektetéseknek is

A turizmus Ausztriában virágzik, ennek előnyeit érzik az üdülőingatlanok tulajdonosai is.

A 2012-es év az osztrák idegenforgalom számára rendkívül sikeres volt. Az osztrák statisztikai hivatal legfrissebb adatai szerint az országot rekord számú külföldi turista kereste fel. Növekedett azoknak az osztrák polgároknak a száma is, akik a hazai üdülést választották.

Ausztriában az idegenforgalomban dolgozik a munkavállalók mintegy hét százaléka, a kapcsolódó szolgáltatásokat is ideszámítva részesedésük a bruttó hazai termékben kb. 7,5 százalék. A statisztikai hivatal adatait jó hírnek lehet tekinteni az attraktív turistahelyeken lévő ingatlanok tulajdonosai és a potenciális befektetők számára is.

Az ausztriai ingatlanok számunkra három csoportba sorolhatók:

1. Az egész évben lakott, nem üdülési célú ingatlanok.
2. Az ún. második lakás céljára használt ingatlanok. Ennek a kategóriának lakásait nem lakják az egész évben. A tulajdonos a fennmaradó időben a lakást bérbe adhatja.
3. Bérbeadásra szánt üdülőingatlanok.

Nézzük meg közelebbről a bérbeadásra szánt üdülőingatlanokat. Ezeknek az ingatlanoknak tulajdonosai már eleve bérbeadás céljából vásárolták az ingatlant, vagy ami gyakoribb, évente néhány hetes saját használat és további bérbeadás kombinációjára. Ilyen típusú ingatlan vásárlásakor a 20 százalékos ÁFA visszaigényelhető, ami egy ingatlanbefektetésnél bizonyára eléggé megfontolandó körülmény.

Az osztrák közigazgatás ezen a területen egy nagyon átgondolt modellt alkalmaz, mely mindenki számára előnyös. A tulajdonosok itt töltik szabadságukat, a fennmaradó időben pedig erre szakosodott ügynökségek közvetítésével turistáknak bérbe adják. Ez számukra kedvező jövedelmet jelent, melynek adózás előtti mértéke általában 5 ÷ 7 százalék között mozog. Elégedettek a helyi önkormányzatok is, melyeknek így nem kell foglalkozniuk nagyszámú, alacsony kihasználtságú szálláskapacitással. Ennek a rendszernek köszönhetően a szálláshelyek kínálata jelentősen magasabb, ami további másodlagos pozitív hatással van a helyi gazdasági életre.

A magyarok között a legnépszerűbbek az olyan alpesi központok, mint Kaprun/Zell am See, Schladming/Ramsau am Dachstein, Zillertal/Hintertux vagy Gastein. Nézzük meg most közelebbről, milyen eredményeket ért el a statisztikusok szerint a legnépszerűbb térség, Kaprun/Zell am See.

Kaprun/Zell am See térség

A 2011/2012-es szezon az idegenforgalmi statisztikák szempontjából eddig a legsikeresebb volt. A vendégéjszakák száma a térségben tiszteletre méltó : 2 247 426, ami 7,45 százalékos évközi növekedést jelent. Közvetlenül Zell am See/Kaprun-ban ez a növekedés 11,43 százalék volt. A vendégéjszakák számának növekedése mellett emelkedik a látogatók száma is. A 2012 decemberi adatok szerint az évközi növekedés 13,46 százalék volt, ebből  8,91 százalék közvetlenül Kaprunban.

Ennek a sikernek az oka nem csupán a Zell am See/Kaprun-i hagyományosan kiváló hóviszonyokban és a gleccseren való síelés lehetőségében rejlik. A régió rendkívüli népszerűségét növeli a jól átgondolt marketingstratégia és a turistáknak nyújtott minőségi szolgáltatások. Kaprun rendelkezik egy nagyon vonzó "gleccser, hegyek, tó" kombinációval, amit a propagálásban mesterien tud hasznosítani. Jó hír, mely alátámasztja a helyi szolgáltatások minőségét, hogy növekszik a visszatérő turisták száma.

» Tekintse meg a Zell am See/Kaprun térség ingatlanjait.

Az idegenforgalom alakulásával elégedettek lehetnek más ausztriai régiókban is. 2012 január – november időszakban az egész Ausztriában a vendégéjszakák száma 4,3 százalékkal emelkedett, ami 1994 óta a legnagyobb évközi emelkedést jelenti. A vendégéjszakák száma növekedett minden osztrák szövetségi tartományban. Például Bécsben a növekedés 7,5 százalék volt, Vorarlbergben 6 százalék és Salzburgban 4,9 százalék.

A statisztikai adatokból kitűnik, hogy nagyobb az érdeklődés a magasabb osztályú, négy- és ötcsillagos szállodák iránt, ezekben a vendégéjszakák száma 5,2 százalékkal emelkedett. Tendencia a gyakoribb, de rövidebb üdülés is. A turisták egyharmada 5 ÷ 8 napot tölt az üdülőben. A turisták számát a hazai vendégek mellett elsősorban a külföldi látogatók növelik. Között túlsúlyban vannak a németek, sok turista érkezik Olaszországból, Oroszországból vagy Svájcból.

» Tekintse meg az ausztriai ingatlanokat.