Ausztria: az ingatlanárak alakulása

Az osztrák ingatlanpiac Európában a legstabilabbak közé tartozik. Ez megmutatkozott az elmúlt évben is, amikor gyakorlatilag minden régióban folytatódott az árak növekedése. A gazdasági környezet javulásához hozzájárult a visszatérő érdeklődés is az üzleti célú ingatlanok iránt.

Az elmúlt évekhez viszonyítva azonban a növekedés 2012-ben nem volt olyan dinamikus. Mi a továbbiakban elsősorban a magyar befektetők számára legérdekesebb ingatlanok árainak alakulásával fogunk foglalkozni.

A külföldi befektetők nagy érdeklődése az osztrák ingatlanpiacon rendkívül tartós jelenség. A külföldi befektetők érdeklődésének növekedéséhez hozzájárult a közelmúlt ciprusi válsága is, amikor a befektetők biztonságos helyet kerestek befektetéseik számára. A vásárlás iránt érdeklődők szinte az egész világból érkeznek, és a hagyományos országok (Németország, Svájc) mellett jelentősen növekedett az érdeklődés olyan országokból, mint Oroszország vagy Bulgária.

Új lakások

Befektetés új lakásokba a pénzeszközök tartósan kedvelt befektetési módja. Az új lakások iránti nagy érdeklődés kiváltotta azok árainak növekedését minden régióban. A leggyorsabb a növekedés az osztrák fővárosban volt. Bécsben az árak növekedése 9,1 % volt és az átlagár 3 598,62 euró/m2. Bécset követi szorosan Salzburg, ahol az árak növekedése 5,32 % volt, és az átlagár 3 321,44 euró/m2. Az Alpokban az ingatlanbefektetések szempontjából érdekes helyek egyike a turisták által kedvelt Stájerország, melyet gyakran Ausztria zöld szívének neveznek. A statisztikai adatok szerint itt az árak növekedése 3,66 % volt, az új lakások átlagárai nagyon vonzóak, 1 788 euró /m² körüliek.

A legolcsóbb új lakások Burgenland tartományban vannak, ahol az árak stagnáltak (0,02 %-os csökkenés) és az új lakások átlagára 1583, 90 euró/m².

1. táblázat: Az új lakások árainak alakulása Ausztriában 2012/2013-ban

Használt lakások

Hasonlóan az új lakások áraihoz, a használt lakások árai is növekedtek mindent tartományban. Leggyorsabban Salzburgban, ahol a növekedés 10,12 % volt és az átlagár elérte a 2 158 euró/m²-t. Bécsben a használt lakások árai 8,83 %-al növekedtek és az átlagár 2 319,56 euró/m². Kedvezőek az árak Stájerországban, ahol az árnövekedés 3,64 % volt és az átlagár elérte 1 075,38 euró/m²-t.

2. táblázat: A használt lakások árainak alakulása Ausztriában 2012/2013-ban

Sorházak

Nincs meglepetés a sorházaknál sem. A legnagyobb növekedés Bécsben volt (8,58 %), itt az átlagár 2 453,02 euró/m², a második helyen Salzburg tartomány áll (6,94 %), ahol az átlagár magasabb, mint a fővárosban (2 496,16 euró/m²). Az árskála másik végén van Stájerország, ahol a növekedés 0,5 % volt és az átlagár is sokkal alacsonyabb (1 205,50 euró/m²).

3. táblázat: A sorházak árainak alakulása Ausztriában 2012/2013-ban

Önálló családi házak

A korábbi évek gyors növekedéséhez viszonyítva az elmúlt években a családi házak árai csak mérsékelten növekedtek. A legnagyobb növekedés Salzburgban volt (5,27 %), ahol az átlagár elérte a 2 698,53 euró/m²-t. Salzburgot szorosan követi Stájerország 4,18 %-os növekedéssel, a négyzetméterenkénti árak is itt a legkedvezőbbek.

4. táblázat: Az önálló családi házak árainak alakulása Ausztriában 2012/2013-ban

Telkek

Bizonyára érdekes lesz áttekinteni a telkek árainak alakulását is Ausztriában. Ezen a téren minden tartományban az árak növekedéséről lehet beszámolni. Ez a legnagyobb Stájerországban (13,97 %), ahol azonban a telkek árai az egész Ausztriában a legalacsonyabbak.

5. táblázat: A telkek árainak alakulása Ausztriában 2012/2013-ban

Az ingatlanárak alakulása Ausztriában régiók szerint

A tartományok székhelyeinek összehasonlításából kiderül, hogy a legnagyobb árnövekedés Salzburgban volt (10,91 %). A használt lakások árai 2 945 euró/m²-re emelkedtek, ami 14,09 %-os növekedést jelent, a családi házak, ill. telkek árai 12,20 %-al, ill. 12,13 %-al emelkedtek.

Linzben, mely Felső-Ausztria székhelye és Bécs, valamint Graz után Ausztria harmadik legnagyobb városa, az árak 4,52 %-al emelkedtek. Itt legnagyobb mértékben a telkek árai emelkedtek (7,49 %). Innsbruckban, Tirol székhelyén az ingatlanárak növekedése 4,13 % volt.

Természetesen a befektetők a legnagyobb érdeklődését Ausztria fővárosa – Bécs váltotta ki. A hosszantartó válság és az alacsony kamatlábak tovább biztosítják a magas keresletet a befektetések iránt, legyenek azok házak vagy lakások. Az ingatlanok árai Bécsben évente 10 %-al emelkednek. A luxus ingatlanok esetében a négyzetméterenkénti ár megközelíti a 30 000 eurót. Az előkelő negyedekben, mint pl. Hohen Markt, Palais Hansen vagy Goldene Quartier, megvalósított exkluzív projektek az árak új dimenzióját hozták létre. Itt 300 000 euró alatti ingatlant szinte nem is kínálnak. Általában elmondható, hogy a lakások iránti kereslet magasabb, mint a házak esetében.

Bécs mellett az ingatlanbefektetések szempontjából a legattraktívabb régiók közé tartozik a Salzburg tartomány. Az új lakások iránti kereslet elősegítette új lakáscélú projektek megvalósítását. Ezért ma a piacon több az új lakás, mint az elmúlt években. Az építkezések ellenére a magas kereslet Salzburgban az árakat 12 %-al növelte. A tartós keresletnek köszönhetően emelkednek a használt lakások és sorházak árai is. A piacon nehéz önálló családi házat találni, ilyenek kínálata nagyon alacsony, ami szintén hozzájárul az árak emelkedéséhez ebben a szegmensben.

Tirolban elsősorban a telkek árai emelkednek, leginkább Innsbruckban, Kitzbühelben és környékükön. Az új lakások árai elsősorban a tartomány keleti részében emelkedtek, elsősorban Innsbruckban és közvetlen közelében. A tartomány nyugati részében csak enyhén emelkedtek, sőt néhány helyen még csökkentek is. Emelkednek a használt lakások árai is, bár nem olyan mértékben, mint az új építésű lakásoknál. A családi házak esetében (sorházak és önálló házak is) a helyzet változó, nagy mértékben függ a helytől és az ingatlan színvonalától.

Stájerországban a kereslet Grazra összpontosul és közvetlen környékére, itt az ingatlanok árai emelkednek. Ugyanígy emelkednek a bérleti díjak is, elsősorban ott, ahol elegendő munkalehetőség van. A házak árai már néhány éve többé- kevésbé stabilak.

» Ingatlanok kínálata Ausztriában.