Az utazási és ingatlanüzlet szimbiózisa az osztrák alpesi üdülőhelyeken

Európa számos országa kínál nagyszerű feltételeket az üdüléshez, függetlenül attól, hogy túrázásra, síelésre vagy kerékpározni indul. Ausztria azonban egy lépéssel előrébb van a turizmus és az infrastruktúra érettsége szempontjából. Hogyan lehetséges ez?

Ausztria Európa szívében található, területét és lakosságát tekintve a kisebb országok közé tartozik. Az ország összesen kilenc szövetségi államból áll, és nem talál olyan területet, ahová ne utaznának turisták, beleértve a magyar határhoz közeli régiókat sem. A Tiroli Alpok és Bécs nem az egyetlen úti cél, amely minden évben nagyszámú turistát vonz Ausztriába. Ausztriában a turizmus az ország teljes GDP-jének 11,8%-át és az állások 12,7%-át adja. Az ország tehát hagyományosan azon európai államok közé tartozik, ahol a turizmusnak a GDP-ben nagyobb aránya van, és ezen még a koronavírus-járvány sem változtatott.

A professzionalizmus és a magas szintű turisztikai szolgáltatások kéz a kézben járnak ilyen magas számokkal. Az osztrák vállalkozók hosszú ideje tevékenykednek a turizmusban. Számos tevékenység és vállalkozás generációk között öröklődik, ami pozitív hatással van mind a szolgáltatások minőségére, mind a vállalkozás általános megközelítésére. A turizmusmenedzsment az osztrák egyetemek egyik legrangosabb területe.

Kulturált üzleti környezet és kölcsönösen előnyös együttműködés 

Az együttműködési hajlandóság szintén példátlan. Hosszú távon a szállásadók, vendéglősök, síterepek és más vállalkozók mindig érdemes együttműködni. Első pillantásra a versengő entitások nem haboznak egyesíteni erőiket és közös terméket létrehozni. Ennek köszönhetően nem vonzzák agresszíven az ügyfeleket, és nem okoznak szükségtelen nyomást az árra. A szomszédos síterepek közös síbérleteket kínálnak, az éttermek együttműködnek az ökofarmokkal és árusítják termékeiket. Ilyen példákkal "minden sarkon" találkozni fog az osztrák turizmusban.

Ezek az együttműködési formák annak köszönhetőek, hogy a helyi üzletemberek tartják a szavukat, törődnek a hírnevükkel, és Ausztriában a turizmus is mentes a korrupciótól a nagyon stabil jogszabályi környezetnek köszönhetően. Vagyis szokás őszintén betartani az adott szabályokat, konvenciókat. Az adók és igazgatási illetékek rendszere átlátható.

A rendszer előnyös az ingatlantulajdonosok, szolgáltatók és önkormányzatok számára is

Ausztria pontosan meghatározott ingatlankategóriákat határoz meg a felhasználás típusa szerint. Az állandó és a második (rekreációs) lakás mellett például a turisztikai bérbeadás. Az alpesi üdülőhelyeken elterjedt ez a lehetőség, amely lehetővé teszi az ingatlanok kereskedelmi bérbeadását, részleges saját használat lehetőségével.

Ez egy bevált rendszer, amely évtizedek óta működik itt. Mik az előnyei? Érdeklődés esetén az ingatlantulajdonosok saját pihenésre használhatják apartmanjukat, faházukat, a fennmaradó időben pedig kiadják. Mindenekelőtt új projektek esetén az épület bérbeadásával és kezelésével kapcsolatos összes szolgáltatást egy erre szakosodott ügynökség látja el.

Az osztrák üdülőhelyeken nem nagyon látni lehúzott redőnyt azokban az épületekben, ahová a tulajdonosok évente csak egyszer jönnek. Ennek eredményeként több turista keresi fel a területet, és több pénzt költ majd ott el. Mindez a magas kihasználtság mellett magasabb bérleti bevétellel rendelkező ingatlantulajdonosoknak, a szolgáltatóknak, de az adóbehajtásnak köszönhetően az önkormányzatnak is kedvez.

Ezért nem meglepő, hogy a síapartmanok túlnyomó többségének már a projektek befejezése előtt is van tulajdonosa. A jövedelmező területeken megvalósuló minőségi projektek esetében gyakran még az építési engedély kiadása előtt is elfogadják a foglalásokat.

Ingatlan felértékelődésének lehetősége

Az osztrák Alpokban jellemző tendencia a síterepek összekapcsolása. Ezzel nem csak a sípályák, hanem más szolgáltatások és tevékenységek kínálata és elérhetősége is bővül. Az infrastrukturális beruházásoknak köszönhetően a szó jó értelmében a hétköznapi síközpontok magasabb szintre költöznek és fizetőképesebb vendégkört vonzanak, ami a szálláshelyek színvonalának emelkedésében is megmutatkozik.

Az ingatlanfelértékelődés lehetőségéhez a szinte egész európai kereslet mellett hozzájárul az újépítések önkormányzati szabályozása is, amely megakadályozza a beépítettség ellenőrizetlen növekedését a természeti értékű helyeken.

A fent említett összes információ kétségtelenül nagyszerű hír azoknak, akik ingatlanbefektetésen gondolkodnak Ausztriában. Gyakorlatilag minden úti cél alkalmas a nyaralás eltöltésére, azonban a legtöbb látogató (az összes turista kb. egyharmada) Tirolba megy. A leghíresebb hegyi üdülőhelyek közé tartozik például Sölden és Kitzbühel. További vonzó régiók közé tartozik Salzburg, Stájerország és Karintia, Ausztria legdélebbi állama, enyhe éghajlattal és sok napsütéssel.

Ausztriában a turizmus az egyik legintenzívebb a világon, melynek szilárd alapjait nemcsak a gyönyörű, szabadidős tevékenységekre alkalmas természet, hanem a szakmaiság, a stabilitás és az együttműködés mértéke is megalapozza. 2004 óta foglalkozunk ingatlanok értékesítésével Ausztriában, ezért ne habozzon kapcsolatba lépni velünk, ha kérdése van, mi végigvezetjük Önt a kiválasztás és a vásárlás teljes folyamatán. Vonzó projekteket kínálunk közvetlenül az ingatlanfejlesztőktől.

» Tekintse meg minőségi ingatlanprojektek kínálatát Ausztriában

Fotó: Max Topchii/Shutterstock.com