Befektetések ingatlanokba Berlinben és más német városokban

A németországi lakáscélú ingatlanok árai sokak szerint más fejlett európai országokkal összehasonlítva alulértékeltek.

Még annak ellenére is, hogy Németországban az elmúlt két évben mérsékelten emelkedtek – 2011-ben közel 6 %-al (2010-ben 2,5 %-al). A berlini, müncheni és hamburgi új ingatlanok árai 10 ÷ 13 %-al növekedtek. A növekedést nagy mértékben a külföldi befektetők spekulációi váltották ki. Főleg Berlin lett a külföldi vásárlók általi "lerohanás" célpontja. A vevők többsége a vásárolt ingatlant bérbe kívánja adni. Sőt még ennek a növekedésnek ellenére is a németországi ingatlanok ma elérhetőbbek, mint húsz évvel ezelőtt – ha a német háztartások jövedelmét vagy a bérleti díjakat vesszük alapul. A 2012 második negyedévi statisztikák a német ingatlanok árának enyhe csökkenését mutatták ki – ez a csökkenés az előző negyedévhez viszonyítva 2,65 % volt. 2012 első negyedévében ez a növekedés 3,9 % volt.

Berlinben a bérbeadásból származó jövedelem éves mértéke kb. 4 %- Azonban a kisebb lakásoknál jobb helyeken elérheti a 8 %-ot is. Ezek bruttó jövedelmek a költségek levonása és adóztatás előtt. A régebbi lakások árai Berlinben kb. 70.000 eurónál kezdődnek.

Lakások átlagos árai:

A saját lakás és tartós bérlet aránya Németországban változatlan, vagyis kb. 50 %, ez a tartósbérlet magasabb arányát jelenti, mint amilyen a más európai országok többségében megszokott. Így már a bérbe adásra szánt németországi ingatlanba való befektetésnek van értelme, mert a bérlők száma nagy és a bérleti íj növekszik.

A tartós bérlet Németország azért is terjedt el ilyen mértékben, mert itt vannak a bérleti díj növelését szabályozó törvények. A német gazdaság a elmúlt év válságos fejlődése ellenére a világban továbbra is mérsékelten fejlődik. A munkanélküliség Németország egyesülése óta a legalacsonyabb.

» Látogasson el a városok és világvárosok ingatlanjait kínáló oldalra.

Kapcsolódó cikkek:

• Első rész: Befektetések bérlakásokba Európában
• Második rész: Befektetések ingatlanokba Londonban
• Harmadik rész: Befektetések ingatlanokba nagy német városokban
• Negyedik rész: Befektetések bérlakásokba Párizsban