Milyen az osztrák ingatlanpiac alakulása

Viszonylag stabilizálódott az osztrák ingatlanpiac évekig tartó áremelkedése. Milyen ingatlant vásárolhat most a saját pénzéért Ausztriában? Milyen árakra számíthatnak az átlagos lakások iránti érdeklődők? Hogyan változtak az árak a 2010 –es évvel szemben? Hol volt a legnagyobb áremelkedés? A válaszokat az ImmoDEX elemzésében találhatja meg a www.immobilienscout24.at weboldalon.

Ausztriában az ingatlanok átlagos lakóterülete 80 nm, míg a vevők általában 10 nm –el nagyobb lakásokat keresnek. 2015 –ben ezek a lakások átlagára 321.000 euró volt. A régebbi lakásoké pedig 244.000 euró, ami szintén elfogadható ár. Emellett az osztrákok a kívánt ingatlanért 40.000 euróval magasabb összeget is készen álltak kifizetni.

A legjobb vásárlási időszak azonban öt évvel korábban volt, 2010 –től 2015 –ig az árak a régebbi lakások esetében 55.000 euróval drágábbak lettek, az új lakások esetében pedig 60.000 euróval. Természetesen magasan az átlag felett a Kitzbüheli ingatlanok voltak (az új ingatlanok esetében + 220.000 EUR), valamint a bécsi belvárosi ingatlanok (a régebbi ingatlanok esetében +124.000 EUR). A top tíz között végzett Linz városa (új ingatlanok + 84.000 EUR) és Bécs Simmering kerületei – Josefstadt és Mariahilf (új ingatlanok + 98.000 EUR).

Nem előnyösebb inkább egy ház vásárlása? Nem meglepő, hogy 2015 –ben a legtöbb vásárló az árak emelkedése miatt inkább saját ház vásárlása mellett döntött (2015 –ben 6% -kal nőtt a házak iránti érdeklődés). Azonban a házak iránti kereslet miatt nőtt az új építésű házak ára is (kb. 5% -kal). Az átlagos, 125 nm -es új építésű házak ára 2015 –ben 340.000 euróra emelkedett. Stájerországban is kedvező volt az ingatlanvásárlás (253.000 EUR), továbbá Karintiában (262.000 EUR) és Burgenlandban (229.000 EUR). Ezzel szemben Bécsben (463.000 EUR) és Tirolban (439.000 EUR) voltak a legmagasabb értékek.

2015 –ben a bérelt régebbi lakások átlagára 789 euró volt (81 nm), az új építésű lakásoké pedig 825 euró ( 76 nm). Ezek az árak a működési költségeket is magukba foglalják. A kínált árak, amelyek iránt volt a legnagyobb érdeklődés, általában nagyobbak és drágábbak voltak. 2014 és 2015 között a bérleti díjak ára 3% -ról 4% -ra emelkedett. A bérlők szerint a lakások ideális mérete 65 nm, és a bérleti díj 120 – 155 euróval olcsóbb lehetne (Bécsben 200 euróval). A bérlakások felét az érdeklődők fele Bécsben kereste.

Összességében, az osztrák ingatlanpiac 2015 –ben stabil volt. Ausztriában az új építésű ingatlanok iránt van a legnagyobb érdeklődés – lakások (+4%), házak (+5%).

A  régebbi lakások értékének növekedése 2010 óta

*Átlagár/nm x a tartományban fekvő lakás mérete.

A drágább és olcsóbb lakások átlagára

Legdrábább házak

• Bécs, Döbling (2,25 millió euró)
• Bécs, Währing (1,56 millió euró)
• Kitzbühel (1 millió euró)

Legolcsóbb házak

• Horn (87.000 euró)
• Waidhofen an der Thaya (93.000 euró)
• Gmünd (98.000 euró)

Legdrágább lakások

• Bécs, Belváros (1,11 millió euró)
• Kitzbühel (600.000 euró)
• Bécs, Wieden (520.000 euró)

Legolcsóbb lakások

• Gmünd (52.000 euró)
• Melk (61.000 euró)
• Scheibbs (62.000 euró)

Legmagasabb bérleti díjak

• Bécs, Belváros (1.570 euró)
• Bécs, Döbling (1.400 euró)
• Salzburg városa (1.175 euró)

Legalacsonyabb bérleti díjak

• Waidhofen an der Thaya (260 euró)
• Leoben (282 euró)
• Amstetten (310 euró)

Legdrábább telkek

• Bécs, Währing (1,18 millió euró)
• Salzburg városa (1 millió euró)
• Bécs, Döbling (882.000 euró)

Legolcsóbb telkek

• Gmünd (30.000 euró)
• St. Veit an der Glan (34.000 euró)
• Oberpullendorf (35.000 euró)